曾豪擲40億兩度拿地！螞蟻集團確認退了！周邊房價......
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發布 : 03-28
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螞蟻金服退地傳聞一年多后，消息最終證實。近日，杭州市規劃部門在問政平臺上解答熱心市民的咨詢時回復：位于之江大橋北側的螞蟻金服一期地塊（之江度假區單元XH1710-B1/B2-23地塊），受讓人為支付寶(杭州) 信息技術有限公司，簽訂合同時間為2020年11月4日。企業已于2022年7月1日向杭州市規劃和自然資源局申請終止合同。據報道，此前當地相關部門表示，螞蟻二期地塊早已退地。如今一期的退地也得到了官方回復。二期地塊區位圖和效果圖豪擲40億元兩度拿地欲打造螞蟻全球總部2020年至2021年，螞蟻集團兩度出手在杭州市西湖區之江度假區拿地。2020年10月21日，支付寶（杭州）信息技術有限公司以26.99億元總價競得浙江省杭州市西湖區之江度假區一宗商住用地(之江度假區單元XH1710-B1/B2-23地塊)，該地塊出讓面積20.78萬平方米，樓面價5194.01元/平方米，出讓建筑面積為519545平方米，出讓起價為269852萬元，土地出讓年限為40年。2021年8月10日，螞蟻科技集團股份有限公司又以13.15億元拿下北面一路之隔地塊西湖區(之江度假區單元XH1708-02地塊)。按照原計劃，兩宗地塊將相連成片打造螞蟻全球總部，總體量超過80萬方。圖示位置即為螞蟻集團意向選址之江板塊不過隨著IPO中止、銀保監下達的重磅罰單，以及地塊遲遲沒有開工跡象，過去幾年里，市場上時不時傳出“螞蟻退地”的消息。盡管官方對此進行多次辟謠，并在《西湖區2023年108個區級重點攻堅項目清單》中，明確標注“螞蟻總部一期地塊今年將計劃投資10億元”。然而，退地公告打破了所有的幻想。螞蟻集團杭州“退地”真相而在退地這一事件之外，公眾關切的問題莫過于螞蟻金服退地是否需要支付違約金，以及兩宗巨無霸地塊接下來的用途。對此，據鳳凰網房產查找了之江度假區單元XH1710-B1/B2-23地塊的出讓須知，其中第七章《違約責任》中明確寫到——未動工開發滿一年，應依法繳納土地閑置費；未動工開發滿兩年的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權……延期一日應支付出讓總價款0.5‰的違約金……按27億出讓金計算，每延遲動工一天，就要付出135萬的違約金！地塊出讓合同關于地塊用途，是否會更改容積率/性質？目前，杭州市資源局暫未有回應。另外，2023年10月19日，螞蟻集團以底價15.36億元競得留下單元XH1312-29地塊（原杭州正大青春寶總部地塊），東面緊鄰螞蟻集團2020年竣工的現總部所在地A空間。市場傳言稱螞蟻集團將拿下該地塊以擴張螞蟻總部園區。2024年3月初，西溪路“螞蟻A空間二期”規劃已經公示，而且開始動工。據《科創板日報》，一位接近螞蟻集團的人士也表示，螞蟻在之江板塊的拿地確實已經退出，并已在杭州辦公區A空間的邊上拿地，建設全球總部二期，目前已經完成規劃并開始動工。該地塊位于螞蟻A空間西側，緊鄰靈隱寺，原屬于浙江“狂商”馮根生的青春寶集團，占地10.4萬平方米，建筑面積13.54萬平方米，準入項目類別為總部企業。地塊東側是螞蟻A空間，一條路之隔是珀萊雅大廈，不遠處是杭州文藝時尚地標天目里，附近聚集的還有螞蟻Z空間、浙江大學國家大學科技園、西溪新座等產業園區。《地塊投資開發協議》顯示，該地塊要求項目建成后需遷入或新注冊一家營收不少于10億元的子公司或關聯公司，且拿地的企業需100%持有土地及全部房產。此外，拿地企業需承諾在簽訂土地出讓合同后的5年內達到總投資額30億以上、每年營收平均不少于500億、每年稅收平均不少于1萬/平方米（計容建筑面積）、項目注冊資本不低于4億、每年研發費用不少于30億和引入一定能級高級人才等要求。地塊位置螞蟻青春寶項目效果圖值得注意的是，規劃顯示，鼓勵該地塊進行地下空間開發利用，鼓勵與周邊地塊連通。因此，不少人猜測，未來該地塊可能與一路之隔的螞蟻集團A空間打通，共同組成螞蟻集團全球總部。根據資料，螞蟻A空間占地面積8.86萬平方米，建筑面積31.5萬平方米，2020年竣工。若A空間與此次競得的青春寶地塊打通，將會形成總建面為45.05萬平方米依山而建的總部區域。當地樓市曾躁動據上海證券報報道，在螞蟻集團上市的“造富”預期之下，螞蟻集團的之江拿地行動曾一度引起之江樓市的躁動。一位購房者向記者回憶稱，“當時二手房漲價幾十萬元的大有人在，最高漲價超百萬元。甚至有房東覺得賣虧了，即便賠違約金也不賣，坐地起價屢見不鮮。”之江板塊二手房掛牌價上漲之江新房也供不應求，中簽率頻頻走低，就連公寓都火了一把。某售樓處深夜燈火通明，購房合同鋪滿沙發和地面。“螞蟻集團上市、全球總部落戶之江”的預期也吸引了不少外地投資客。不少投資者認為，之江有山有水、有“螞蟻”有名校，還是主城區，未來發展更甚于未來科技城。隨著“螞蟻集團暫緩上市”消息傳來，之江樓市應聲下跌。溫州人蔡先生告訴記者，曾經6萬元/平方米買的房子，掛牌3.9萬元/平方米仍“無人問津”。另外，潮新聞客戶端報道，家住云溪新語的吳女士，看到螞蟻退地后感嘆道：“這兩年，房子不知道跌了多少！”2020年，在之江工作的吳女士，為了孩子讀書，毅然高位接盤，以730多萬元帶一個車位買下了該樓盤一套110㎡的房源，如果刨去車位，當時買入的單價約為6.3萬元。“當時并不覺得這個價格高，市場好，也不知道誰在‘裸泳’”。吳女士說，2021年左右，之江板塊的大部分二手房成交均價都在5.5萬-6.5萬元/㎡，個別甚至超過7萬元/㎡，一片繁榮之下，也沒覺得自己買高了。“但是聽中介說，最近成交價都跌了，我們小區連5萬元/㎡都賣不到了。”吳女士無奈地搖搖頭，“暫時不會去考慮資產貶值，畢竟是拿來自住的，長期看，之江板塊還是挺好的。我覺得以后還是有向上的空間。”潮新聞美好生活研究院的數據顯示，之江板塊目前在售二手房近月成交均價，與之前最高月成交均價相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅達到34%。而之前最高月成交均價達到過65737元/㎡的嘉里云荷廷，最近成交均價也只能達到46000元/㎡左右。來源：錢江晚報、選址960、每日經濟新聞、澎湃新聞、鳳凰網房產等--THE END--本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞本刊文章及圖片未經許可不得轉載/本刊發表文字、圖片作品并不代表本刊立場觀點/部分采用稿件因故無法聯系作者，如有侵權請移步后臺聯系刪除。